Кейс: Элитная загородная недвижимость, Рублёвка — 656 подписчиков

Ситуация и задача

Клиент — частный агент, специализирующийся на элитной загородной недвижимости на Рублёвке: дома и участки стоимостью от 200 млн ₽. На старте — 430 подписчиков в Telegram-канале. Предыдущие попытки рекламы не принесли результата, стоимость привлечения была слишком высокой.

Клиент был настроен скептически: «Мы уже пробовали — результатов нет. Боюсь, что снова не сработает». Задача — сломать этот паттерн и привлечь именно ту аудиторию, которая реально способна купить объект за сотни миллионов рублей.

Что было сделано

Отказ от стандартных воронок и ботов — выбрана нативная, прямая методология без лишних звеньев

Рабочая схема: Telegram Ads → Канал → Пост с объектом → Прямое обращение клиента

Доработка упаковки канала: название, описание, визуальный стиль, ключевые посты

Разработка контента премиум-уровня: упор на эксклюзивность, локацию, статус объектов

Точечная сегментация аудитории — каналы с состоятельными читателями, бизнес и инвестиции

A/B-тестирование заголовков и форматов объявлений, масштабирование лучших гипотез

Дизайн креативов

В рекламных объявлениях делался упор на конкретику объектов: локация на Рублёвке, ценовая планка (250–400 млн ₽), эксклюзивность предложения. Никаких общих фраз — только факты, которые сразу отсекают нецелевую аудиторию и притягивают тех, кто реально рассматривает покупку в этом сегменте. Визуальный стиль — премиальный: статусные фото объектов, лаконичный текст с CTA.

Результаты

656 квалифицированных подписчиков за 3 месяца

Стоимость подписчика — 381 ₽ при месячном бюджете 100 000 ₽

Первые входящие обращения по объектам — уже в первые недели кампании

Telegram Ads доказал эффективность даже в ультрапремиальном сегменте

Отзыв клиента

— Ксения, агент по элитной загородной недвижимости, Рублёвка

Хотите такой же результат?

Расскажите о своём проекте — разберу ситуацию и предложу стратегию

Написать в Telegram →